房屋股权是什么（股权处置是什么意思）-j9九游国际真人

内容导航：

赠予房产为什么要股权证？

什么是股权资产

什么是股权房，是不是就是小产权房？

什么是股权证

公司股权转让是什么意思

持股员工离职时股份如何处置

创业初期如何进行股权分配

q1：赠予房产为什么要股权证？

房屋赠与手续：(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。(三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书;3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);6、契税(四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

q2：什么是股权资产

资产分类
分类按照不同的标准，资产可以分为不同的类别。按耗用期限的长短，可分为流动资产和长期资产；根据具体形态，长期资产还可以作进一步的分类；按是否有实体形态，可分为有形资产和无形资产。目前，我国会计实务中，综合盯这几种分类标准，将资产分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产等类别。 （一）流动资产 指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产，一般包括现金及银行存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。 （二）长期投资 指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。 （三）固定资产 指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。 （四）无形资产

q3：什么是股权房，是不是就是小产权房？

我是说那个房产证上是自己的名字，别人有股权，是什么意思？

q4：什么是股权证

股权证是股东享受权利承担义务的凭证。
公司股权证应当载明下列事项：⑴公司名称、住所；⑵公司设立登记和变更登记的文号及日期；⑶募集股股权证，应标明区政府授权机关核准募集股份的文号；⑷股份总数、股份类别、每股金额和股权证代表的股份数；⑸合作股转让的条件与范围；⑹募集股认购和转让范围；⑺股东姓名或者名称住所；⑻股权证编号、签发日期；⑼合作股股权证，应当标明"合作股"字样；募集股股权证，应当标明"募集股"字样。
股东在股权证上记载的姓名应当与其身份证相一致；未申领身份证的，应与户籍册上的姓名相一致。股权证上应当有董事长签名和公司盖章

q5：公司股权转让是什么意思

按公司章程上面的持股份额（或按比例）转让给他人，转让后不再享有转让部分的权益。

q6：持股员工离职时股份如何处置

今年25岁的冯某持有青岛某银行29000股股份，离职后被银行回购。冯某称，银行以不解除劳动合同为由强行回购股权，因此诉至法院。由于冯某离职时，银行回购股份未经股东大会作出决议，不具有法律效力。近日，市南法院一审判决，29000股股份仍应归冯某持有。 冯某称，她于2007年6月14日以每股1元的价格取得了青岛某银行29000股股份，因她后来申请与银行解除劳动合同，如果不交回股权证银行就不给出具解除劳动合同报告书，她也就无法找到新工作单位，因此被迫交回了股权证。冯某表示，她拿回股权证后发现上面的29000股股份已经被注明收回。冯某认为，银行的行为侵犯了自己的财产权益，所以诉至法院。青岛某银行对此表示，银行出售的股份针对员工，富含大量优惠政策，该股份明确了附带义务和条件，如果购买人在购买股份后三年离开银行，银行将有权按相应价格收回股份。冯某在购买股份的过程中，是明确知道附带条件和义务的。因此，冯某离职时，双方按约定办理相关股份收回手续，符合双方最初的约定。市南法院经审理查明，2007年5月 15日，青岛某银行董事会表决通过《员工认购待处股份实施方案》和《员工认购待处置股份管理办法》。2007年5月 24日，青岛某银行公布了这两份文件，7天后经职工代表大会通过。文件中规定，具有认购资格的是该行2007年3月 31日在岗职工，认购价格为每股1元。本次认购股份设定3年锁定期；员工申请调离或被解除合同的，锁定期内的股份由银行进行回购。2007年6月 1 日，冯某申请认购股份29000股，并填写《认购申请书》，上面载明自愿遵守银行公布的两份文件。同年10月29日，冯某申请辞职。两个月后，冯某与银行签订协议书，同意以29000元的股份及利息支付因提前解除劳动合同的违约金。银行将冯某股权证中关于持股29000股的记录画掉。2008年4月 17日，银行股东大会审议通过：股份锁定期内辞职、辞退的员工所认购的待处置股份应当由银行回购。市南法院认为，银行回购股份必须由股东大会作出决议。2007年12月 13日，双方签订协议书的内容是债务抵消，即银行回购股份，但由于双方签订协议时相关回购方案未经股东大会作出决议，回购股份的法定决议程序没有履行完毕，尚未发生法律效力。虽然银行在2008年4月 17日召开股东大会通过有关决议，但该股东大会决议并不具有追溯力。因此，双方签订的协议中有关银行收回冯某股份的约定没有法律约束力，29000股股份仍应归冯某持有。

q7：创业初期如何进行股权分配

1、如果这个项目要注册公司来运作，在公司注册方面的股份是按所出资金多少来划分股权比例的，虽然技术或智力也可以作为无形资产经评估后占有公司注册资金的股权比例，但是要花评估费用及必须符合国家相关法律规定，一般采取私下协商分配比例，并按项目的实际收益来获得各自的利益比较好。
3、只要你有项目的实际经营管理权力，在分配比例上不要过于苛求，一切应该以项目能够顺利实施为前提，要有长远规划。
在实际合作中你和投资人及你的团队是需要不断磨合的，也会出现很多新的问题与矛盾，这些都需要及时进行协调处理，以利项目能够顺利运作。
把股权首先分成两个类别：资金股权部分、经营管理股权部分。先把这两个部分的股权分别确定清楚，不按人的角度，而按这两个类别的角度。
资金股权的确定得区分投资者的类型，一般来说个人投资得看投资人的个人特性了，机构投资则更多有一套价值评估的系统，这些评估方法很多，大家如有兴趣可以去参考《创业融资实践》这本书，写了很多实用的方法。
这里我只是想谈谈对个人投资者的对待方法。
投资者为什么要投您的团队，最重要的一般都是看重人，其次才是项目。因此，我们也应该首先从人的角度来对待投资资金占的股份比例的问题。比如一个投资者的控制欲特别重，很可能您就不要去奢谈控股了，而不如把精力转到如何通过扩大盘子让团队的收益增大；如果投资者是特别豪爽的，或许您可以获得控股权。总的一句话，更多的还是尊重投资人的看法吧。如果真的觉得不合适，看来你选择的投资人错了，应该变的是你，而不是他。
至于经营股权部分，总的比例定好了之后，就可以考虑每个人在团队中担任的职责和能力来评估了。这个方面可能有争持的地方，我的建议是设立一些简单的虚拟股权绩效评价系统。就是说在创业过程中让股东的股权随着个人绩效的变化有一定调整幅度的激励制度。这个制度是中立的，因此经营股权的分配比例也是按照职责、岗位来分的，而不是按照人来分的。
如果您觉得还应该考虑创意角度的股份，那把这个方面单列。让最开始提出这个创意的人获得一定的股权回报。
因此，对待股权分配最基本的就是没有必要不好意思细谈，股权不谈好，在创业过程必然会发生各种问题。让股权不按照人来分，而是按照客观的资金、职责、岗位、创意等角度来分，能尽量避免随意的拍脑袋分配方式带来的问题。